Khách sạn phố cổ Hà Nội rao bán gần 2 tỷ đồng/m2 giữa đại dịch

Lượng tin kêu bán khách sạn 4 sao ở Hà Nội khu vực phố cổ xuất hiện dần nhiều hơn với những mức giá khác nhau. Khi đó có khách sạn được kêu bán với giá trung bình tầm 2 tỷ đồng/m2 giữa đại dịch COVID-19 làm cho một số người ngỡ ngàng.
Qua khảo sát của PV và thông tin từ một số môi giới, bây giờ lượng tin đăng bán khách sạn tại khu vực phố cổ xuất hiện với số lượng trở nên nhiều hơn trên những website nhà đất.
Không những vậy nhiều khách sạn 2 – 3 sao cách hồ Gươm bán kính từ 1-2 km được rao bán nhiều nhất và mức giá trung bình là dưới 1 tỷ đồng/m2. Trong đó một khách sạn diện tích 85,7m2 có 6 tầng trên phố Mã Mây (Phường Hàng Buồm, Quận Hoàn Kiếm) được rao bán với giá 70 tỷ đồng (trung bình là hơn 859 triệu đồng/m2). Khách sạn trên phố Hàng Bè, tổng diện tích sử dụng là 106m2 có 5 tầng, đang đăng bán ở mức 87 tỷ đồng (trung bình là khoảng 838 triệu đồng/m2) và chủ sở hữu cho biết, đây đã là mức giá rẻ nhất đối với khu vực này.
Có thể mọi người muốn tìm: Khách sạn ở Mỹ Đình
những khách sạn càng gần hồ Gươm thì mức giá đăng bán sẽ càng cao hơn. Theo đó một khách sạn cách mặt bờ hồ Gươm 50m, diện tích 155m2 với 12 tầng (bao gồm cả hầm) có giá chào bán là 214 tỉ đồng (trung bình là 1,4 tỉ đồng/m2). Trong khi khách sạn khác được giới thiệu là nằm sát hồ Gươm diện tích 151m2 có 12 tầng, đang có giá chuyển nhượng là 240 tỉ đồng (trung bình là 1,6 tỷ đồng/m2).

Số lượng tin kêu bán khách sạn phố cổ Hà Nội xuất hiện ngày càng dày đặc hơn trên các website.​

Điển hình một khách sạn được giới thiệu là đạt chuẩn 5 sao trên phố Hàng Bông có diện tích 303m2 với 13 tầng (bao gồm cả hầm) đang được những môi giới chào bán với giá 635 tỷ đồng (trung bình là 1,8 tỷ đồng/m2). "Khách sạn này mới xây được vài năm, nội thất chuẩn 5 sao không phải bàn cãi, bình thường mà không có dịch, nếu không book trước thì không thể có phòng và khách lưu trú ở đây hầu hết là người nước ngoài. Do chủ khách sạn đang cần vốn để kinh doanh ngành khác nên mới bán, trước đây người ta kêu bán ở mức 657 tỷ đồng nhưng do dịch liên miên nên hạ xuống còn 630 tỷ đồng", một môi giới cho biết.
Nhưng ngạc nhiên hơn là một khách sạn ở Cầu Giấy, xây dựng ở cuối năm 2015 có diện tích 333m2 với 12 tầng đang được rao bán ở mức 652 tỷ đồng (trung bình khoảng 1,99 tỷ đồng/m2). Qua lời giới thiệu thì doanh số khi bình thường của khách sạn là 5 tỷ đồng /tháng.
Bên cạnh một số khách sạn có sao, nhiều khách sạn mini và căn hộ dịch vụ khu vực phố cổ cũng liên tục được kêu bán ở mức trung bình từ 404 – 601 triệu đồng/m2. Thực chất, đây phần lớn là các căn nhà mặt phố chuyển đổi công năng. Ví dụ như khách sạn 46m2 với 7 tầng ở phố Đồng Xuân (quận Hoàn Kiếm) đang được kêu bán với giá 18,5 tỷ đồng (trung bình hơn 402 triệu đồng/m2).
nhiều môi giới nhận định, các khách sạn khu vực phố cổ đang được rao bán ở mức cao nhất trong vòng 10 năm gần đây và người mua chủ yếu nhắm vào giá trị "kim cương" của đất bao gồm giá trị về lịch sử, văn hóa, vị trí trung tâm, tiện lợi về buôn bán: "Các khách sạn ở phố cổ đăng bán giá cả tỷ đồng m2 chủ yếu đắt là tiền đất chứ giá trị xây dựng không bao nhiêu, một số khách sạn khách mua lại chủ yếu là mua đất vì mua xong phải đập xây mới hoặc phải sửa lại", một người làm môi giới cho chia sẻ.
Với thông tin đăng bán thì nhiều khách sạn đều đã hoạt động ổn định một số năm và chủ khách sạn có thể chứng minh thu nhập hàng tháng kèm theo giấy tờ pháp lý. Dù vậy, dù lượng tin kêu bán ngày càng các và đã đăng khá lâu nhưng hầu hết một số khách sạn trên phố cổ Hà Nội vẫn chưa tìm được chủ mới và giao dịch hầu như không có.